保利地产股票
今日涨幅不错
应该逢高减持
保利地产（600048）；总股本：1,185,844.11万股，流通股本1,173,634.09万股。
抢先掀起新一轮降价潮的保利地产(600048.SH)，其年报终于出炉。
4月5日晚间，被誉为地产界新四强万科、恒大、中海、保利，简称“万恒中保”;旧四强是指“招保万金”即万招商地产、保利地产、万科及金地)之一的保利地产终于在前三强出炉年报之后，以“姗姗来迟”的姿态祭出了其“亮丽”的年报。
尽管“史上最严厉”的调控压顶，但似乎并未妨碍这家披着央企铠甲的开发商业绩增长。其中显示，期内，实现营业收入超过470.4亿元，同比增长31.04%;实现净利润65.3亿元，同比增长32.7%;每股收益1.1元，同比增长32.5%。一连串亮丽的数据，将保利地产推向了有史以来最好的水平。
但漂亮的数字背后，亦隐藏着鲜为人知的难言之隐。外部调控压顶，内部自我转型，导致这家向来狂飙突进式增长的房企业绩增速放缓;银根有紧无松，让这家本来融资渠道单一的房企巨头难以突破集资瓶颈;虽转型计划正在实施，但道路依然漫长……面对此，是忙中出错偏离航向而不能至，还是突破阶段瓶颈重拾增长，是摆在保利地产面前最严峻的考验。
开始减速
2011年，包括保利地产、万科等大鳄在内，业绩表现依然突出，但值得注意的是，增长速度均逊于往年。
从净利润来看，去年，保利地产净利润增长率为32.7%;而在2010年，这一数字接近40%;2009年，其增长率超过了57%;2008年，在国际金融危机和国内房地产首轮调整的双面夹击下，亦实现了50%的增长率;而2007年，表现更为疯狂，增长率查过了121%。
显然，在严厉调控压力下，保利地产减速轨迹颇为明显。
不仅如此，已不是当年吴下阿蒙的竞争对手足以让保利地产跑的气喘吁吁。2010年，在房企销售额排名中，保利地产以662亿元仅次于千亿万科，而荣升为榜眼。但去年，保利地产“掉队”了，被恒大地产以808亿元的销售额挤出老二位置，只能以732亿元屈居第三。
增长放缓的同时，保利地产的拿地规模在今年亦大幅减缓。2009年，其新拓展项目高达38个，新增土地建筑面积1338万平方米，投资和当年销售总金额433亿元旗鼓相当;2010年，更是一路疯狂跑马圈地，拓展了45个项目，新增土地建筑面积高达1441万平方米。
而去年全年新进入合肥、郑州、石家庄、慈溪、德阳、通化等6个城市，新项目拓展仅23个，新增规划容积率面积933万平方米，新增权益容积率面积677万平方米，新拓展项目平均楼面地价2582元/平方米，耗资172亿元。无论在拓展项目数量上，还是买地资金上都仅为2010年的一半。
对此，保利地产在其年报中称，2011年，面对紧缩的货币环境、限购、限贷、限价等严厉的房地产调控和快速增长的保障房供应，商品房成交价量陷入下行趋势，市场形势复杂、严峻;同时公司快速扩张的经营规模给自身管理带来了较大压力，区域管理风险有所提升。
与此同时，亦给其“3-5年再造一个保利”的计划造成了巨大压力。早在2010年，被誉为“铁娘子”的宋广菊取代前董事长李彬海执掌保利，并提出再造计划。据了解，为了实现该计划，该公司专门成立了职能管理机构，负债推进。但从目前增长情况来看，收效差强人意。
实际上，突如其来的严厉调控，给惯于激进的扩张的保利地产戴上了“紧箍咒”。
将时间镜头再拉长些，保利地产爆发式增长的轨迹更加清晰。2006年成功上市后，经过不到一年的拓展，当年年底，其资产规模从2005年的80亿元翻了一番达到了165亿元;2007达到了409亿元，是2006年的两倍多。但经过2008年大幅震荡之后，此种翻倍式增长也告一段落。
到2010年，保利地产的总资产超过了1500亿元，若按照总资产规模来算，再造计划后，其总资产规模将超过3000亿元。而截至目前，其总资产规模仅达到1950亿元，而随着增长率的逐年下降，能否在预期内达到目标，尚需观察。
融资瓶颈
保利地产减速的另一原因是，其融资渠道受限，很难维持以往激进拓展的路子。其在年报中称：“将积极拓展房地产基金等多元化融资渠道，降低财务风险。”
其实，近几年来，保利地产的融资途径的确较为单一，但在此前轮调控之前，保利地产在资本市场上一路“畅通无阻”。2006年，成功上市后，手持20亿元战利品的保利地产，在土地市场上一路高歌猛进，当年销售不到84亿元，却在土地市场上投资接近70亿元。
上市直接融资的票子难以填补激进的拓展造成的资金缺口。上市不满一年，2007年保利地产就祭出增发融资计划，并获得近70亿元的资金，而这一年，其销售突破百亿(170亿元)，新拓展项目达11个，耗资接近150亿元。
经过两年的疯狂拓展，2009年保利地产又来了一次非公开增发，募集资金高达80亿元。这一年，其拓展项目高达38个，新增土地面积超过了1338万平方米，是2008年的两倍之多。
融资胃口越来越大。时隔一年之后，保利地产卷土再来，2010年拟通过非公开增发募集近百亿元。但此次“圈钱”计划生不逢时，恰遇史上最严厉的调控横空出世，阻断了包括保利、万科、金地等一大批A股是上市房企融资计划。
去年年底其无奈地宣告融资计划“流产”。公告称，2010年4月，公司2010年第一次临时股东大会审议通过了公司非公开发行A股股票方案，距今已近18个月。“结合目前资本市场的融资环境，经与主承销商协商，同意公司撤回2010年非公开发行A股股票申请。”
受调控影响，增发等一系列的低成本融资计划无疾而终，保利地产只能另辟蹊径。除了正常的银行抵押地款、担保贷款等融资方式外，保利亦被迫借道高成本的信托融资。去年1月份，方正信托为其推出2.4亿元的“保利锦程1号集合资金信托计划”，成本超过了9.5%。在信托融资中，借道保障房概念于去年6月底北京信托为其推出的3亿元“保利南沙河项目”融资成本也不低于7.2%。业内分析人士认为，保障房利润微薄，保利地产拿如此高成本的资金，则是另有其因。
在此情况下，只能通过消化巨量的库存，来获得更多的资金。2011年初，保利地产的存货量从2010年年底的601亿元，飙升至1099亿元;截至今年年初这一数据上升至1521亿元。面对不断高企的库存量，鲜有降价动作的央企大佬，亦开始在今年年初掀起了新一轮降价潮，部分房源打折幅度超过了20%。以此抢得更多的资金，并缓解资金和高库存的双重压力。
转型重压
在住宅市场受阻下，保利地产亦加入了转型大潮，并在商业地产、旅游地产及养老地产等领域“跑马圈地”。
其实，早在2002年，保利地产在“十年规划”中，就已提出了发展商业地产的计划，但因住宅市场一路疯涨，该公司并未在商业地产领域大展拳脚，2010年当严厉调控来袭之际，才将部分精力投入非住宅市场，一场声势浩大的转型大戏就此拉开帷幕。
保利地产披露，在报告期内，其商业物业的销售额超过了150亿元;全年共实现物业租赁、展览服务、商场和酒店经营等收入超8亿元。截至目前，其在广州、佛山、成都等城市拥有50万平方米商业物业运营面积。
除此之外，保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。就此，宋广菊早前表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。
但从目前来看，保利商业地产的超长的战线与其收入相去甚远。2010年全年，该领域的收入仅为5亿元，不及总收入357亿元的零头;而去年的收入仅为8亿元，亦不及总收入的2%。按照未来商业地产占收入比例30%的规划来看，其商业蓝图还需很长的路要走。
与此同时，保利地产亦在进军旅游地产及养老地产，但目前二者尚在初始阶段，并未形成规模，因此短期内效果难以显现，资金压力亦比较明显。
一位业内人士认为，目前，大举进军商业等领域无可厚非，但摆在这些开发商面前最大的问题就是钱的问题。“目前，针对开发商的各种融资途径都卡得很严，预计还将会持续一段时间，这对本来资金就紧张、还大笔下注了商业地产的企业来说，估计未来一段时间内会更糟。”
房地产国企如下：
1、保利地产；保利地产是中国保利集团旗下的公司，保利集团的前身是由军队部门和中信集团出资成立的从事军工业务的公司。后来跟进业务的需要，组建了保利集团，旗下多家公司从事军工业务，房产开发、文旅和投资项目等，现在隶属于国资委。
2、金茂集团：金茂集团成立于1993年，是中国中化集团公司控股，主要从事高端商业不动产的开发、持有和运营。坐落在上海浦东陆家嘴金融贸易区的金茂大厦作为标志性的建筑，吸引了国内外众多的游客参观。
3、华润置地：华润公司可是我国的老牌国企了，前身是1938年成立的“联合行”，后于1948年更名为“华润”，现在隶属于国资委直接管理。
4、中海地产：中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，拥有40年的房地产开发和不动产运营管理经验，业务遍布我国70多个城市以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家。
5、招商蛇口：“招商血脉，蛇口基因”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979)是招商局集团（中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
中国保利集团是中央企业。
中国保利集团公司（Poly Group）的前身是成立于1993年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
拓展资料：
保利地产前身为广州保利房地产开发公司，原全资隶属于中国保利集团；2002年成功改制，成为由保利集团控股的股份有限公司，是国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一。
截止到2013年末，保利集团总资产4553亿元，列央企24位；营业收入1291亿元，列央企51位；利润总额201亿元，列央企13位；拥有员工4.6万人，党组织239个，党员3682名。
2016年8月，中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位。2017年7月12日，中国保利集团公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。
2018年1月2日，保利集团在上海清算所公告称，集团已顺利完成公司制改制，公司名称从“中国保利集团公司”变更为“中国保利集团有限公司。
2018年7月19日，全球同步《财富》世界500强排行榜发布，中国保利集团排名312位。
中国保利集团有限公司——百度百科
